Avui acabava el termini de consulta pública sobre aquest índex i, segons que justifica el ministeri, legalment cal habilitar vint-i-quatre hores extra per a respondre a tots els dubtes presentats per ciutadans i institucions i esperar les consultes que hagin entrat en registres que no són els del mateix ministeri, com ara, les que hagin entrat per les comunitats autònomes. El Ministeri d’Habitatge ha decidit endarrerir com a mínim fins divendres el topall als lloguers, que havia d’entrar en vigor aquest dimecres amb la publicació dels índex de referència del preu del lloguer i el llistat dels 140 municipis catalans declarats “àrees tensionades“ pel que fa a l’accés a l’habitatge, que entrarà en vigor, quan es publiqui al BOE, segons han indicat fonts del Ministeri espanyol de l’Habitatge a l’agència EFE.
Aquest dimarts finalitzava el termini de consulta pública sobre aquest índex i, segons justifica el Ministeri, legalment cal habilitar 24 hores extra per respondre a tots els dubtes plantejats per ciutadans i institucions i esperar aquelles consultes que hagin entrat en registres que no són els del mateix ministeri, com per exemple les que hagin entrat via comunitats autònomes.
Així mateix, el Govern espanyol recorda que un cop es publiqui l’índex de manera oficial Catalunya podrà tramitar la declaració de les zones tensionades. De moment, la Generalitat del Principat és l’únic govern autonòmic que fins ara ha sol·licitat la seva aplicació.
El topall beneficia 6,2 milions de persones
Des del Sindicatde Llogeters recorden que una vegada que entri en vigor la regulació, els augments de preu seran il·legals a El Prat de Llobregat i 136 municipis més. En aquestes localitats, els preus dels nous contractes no podran ser majors que els anteriors, encara que es tracti d’un nou inquilí, i, en el cas d’un gran tenidor (propietari d’almenys cinc pisos urbans en el cas de Catalunya), el lloguer tampoc podrà ser superior a l’índex de referència del preu del lloguer.
El topall del preu del lloguer s’aplicarà en una part del territori on viuen 6,2 milions de persones, és a dir, el 80 % de la població catalana.
Des del primer moment, la mesura va aixecar les crítiques del sector immobiliari, com per exemple els API i els promotors, que sostenen que la limitació del preu del lloguer no ajudarà a rebaixar els imports de les rendes i traurà habitatge del mercat, que passarà al de venda. La conseqüència, afegeixen, serà que els lloguers s’encariran encara més.
Acusen el Govern de beneficiar la patronal immobiliària
Per contra, des de les organitzacions d’arrendataris adverteixen que aquest nou índex no serà suficient per a contenir l’especulació i que l’única manera de contenir o reduir els preus és “plantar-se” quan els propietaris intentin pujar els preus. “L’experiència ens demostra que propietaris professionals i agències immobiliàries faran tot el possible per boicotejar la regulació amb incompliments i paranys. És necessari córrer la veu, que no puguin prendre el pèl a ningú”, diuen en referència a la regulació catalana dels lloguers que va estar vigent entre finals de 2019 i 2022.
El Sindicat de Llogaters critica que la llei està feta “a la mesura de la patronal immobiliària”, no sols pel retard de dues setmanes per a l’entrada en vigència de la llei sinó per la manera de funcionar d’aquest índex de referència. Especialment, aquesta organització critica la introducció d’un “ventall de preus”, amb un mínim i un màxim a pagar per cada pis, alguna cosa que “facilitarà que els arrendadors s’acullin als valors més alts”, sostenen, marcats per aquest nou índex de referència.
Aquest col·lectiu d’inquilins, clau en l’aprovació de la primera regulació de lloguers de Catalunya, anuncia que no renunciarà a continuar treballant per a “millorar l’índex de preus de manera que s’ajusti a uns preus més baixos i que permeti que les baixades obligatòries es generalitzin”. També torna a incidir sobre la necessitat de tapar els principals forats que poden utilitzar els propietaris per a burlar la regulació dels lloguers de la Llei d’Habitatge: els lloguers turístics, de temporada i per habitacions.
Davant les pujades dels preus dels lloguers, “la congelació de preus” es queda “molt lluny del que la gent necessita”, sostenen. I encara així caldrà “fer valer” les baixades obligatòries que la regulació preveu.
_____________________________________________________________________
Informacions relacionades:
https://directa.cat/cinc-forats-de-lindex-estatal-de-preus-del-lloguer/
