Junts, PP i Vox tomben la regulació dels lloguers de temporada i per habitacions al Congrés

L’esperada arribada al Congrés espanyol dels Diputats de la regulació dels lloguers de temporada, ahir a la tarda, va ser rebutjada amb 178 vots en contra i 172 favorables. Hi van votar a favor el PSOE i els seus socis d’investidura. El PNB, que també hi va votar a favor, n’havia criticat el redactat avisant que, si s’aprovava, aprofitaria la tramitació per a fer-hi esmenes. PP, Vox i Junts hi van votar en contra.

El Sindicat de Llogaters, amb altres sindicats d’habitatge de l’Estat espanyol, havien promogut aquesta iniciativa legislativa, que va ser presentada per Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos i el BNG al Congrés.

El Sindicat de Llogateres critica durament Junts

El Sindicat de Llogateres ha acusat Junts de mentiders i de condemnar els llogaters a la misèria, després que el grup hagi votat en contra de la proposició de  llei, malgrat que el secretari general, Jordi Turull, havia anunciat que s’abstindrien. El secretari general del partit havia avançat al matí que el grup parlamentari s’abstindria, però després de la votació ha explicat a la xarxa social Twitter que els canvis d’altres partits han canviat l’escenari. A més, ha defensat que Junts no ha canviat d’opinió, i ha subratllat que l’abstenció prevista ja inhabilitava l’admissió a tràmit de la norma.

El Sindicat de Llogaters ha convocat una concentració de protesta avui dimecres a Barcelona a les 18.00, davant de la seu de Junts per Catalunya. “Junts no només se situa com a titelles de la patronal immobiliària, insensibles al patiment de milers de persones, sinó com un partit que no té paraula ni cap mena de compromís”, ha denunciat en una entrevista a TV3 Enric Aragonès, portaveu del Sindicat de Llogateres.

L’objectiu de la llei era evitar que es pugui seguir sortejant l’actual normativa

L’objectiu era regular els lloguers de temporada i per habitacions, un dels eixos centrals de la problemàtica actual en matèria d’habitatge per resoldre un buit legal que permet als arrendadors i les immobiliàries esquivar les normatives que protegeixen a les llogateres de pràctiques abusives. 

Per fer-ho, a la Proposició de Llei es plantejava equiparar els contractes temporals amb els d’habitatge habitual per evitar que es pugui seguir sortejant la normativa.

La llei estatal d’habitatge deixa fora els lloguers de temporada o per habitacions, que el PSOE es va negar a incloure malgrat l’alerta dels actors socials

Els antecedents de la problemàtica amb aquest tipus de contractes fraudulents es remunten al 17 de maig de 2023, quan es va aprovar la Llei Estatal pel Dret a l’Habitatge, que no va entrar en vigor fins al 15 de març de 2024. Era una fita històrica aconseguida a través de la pressió del moviment per l’habitatge que permetia, per primer cop, regular els preus del lloguer, establir un topall de preus a les zones de mercat residencial tensionat -com per exemple és el cas d’El Prat- i prohibir el cobrament d’honoraris, entre altres mesures.

La llei, però, deixava fora els lloguers de temporada o per habitacions, que el PSOE es va negar a incloure malgrat l’alerta dels actors socials. Per altra banda, el grup del PSOE va comprometre’s a crear un grup de treball que abordés la qüestió. En aquest, però, hi estan sobrerepresentades les entitats de la patronal immobiliària, com el Consell de Col·legis d’Administradors de Finques, la Confederació de Cambres de la Propietat Urbana o Associacions de Propietaris de Finques Urbanes, amb el contrapunt de CCOO, UGT i Sindicat de Llogateres, per la qual cosa aquest últim col·lectiu l’ha catalogat d’“ineficaç”.

Les conseqüències d’aquesta escletxa legal ha estat que molts propietaris deixessin de fer contractes d’habitatge habitual, més protegits per la Llei d’Arrendaments Urbans, a temporals o de co-living, és a dir, models basats en el lloguer d’habitacions en un mateix habitatge a turistes o estudiant, multiplicant així els ingressos. Per exemple, mentre que els contractes d’habitatge habitual han de ser de cinc o set anys, els de temporada poden ser de mesos o setmanes i poden pujar de preu cada cop que se signen; mentre que un pis pot costar 900 euros al mes, si es lloga el mateix per habitacions se’n poden treure 500 o 600 euros per cada una.

Des dels moviments per l’habitatge denuncien que aquesta mesura accelera l’expulsió de llogateres que se’ls acabava el contracte de lloguer per a desviar immobles al mercat temporal

A finals de 2023, un estudi del portal Idealista afirmava que les habitacions a Barcelona arribaven als 535 euros mensuals, la xifra més alta de tot l’Estat. Des dels moviments per l’habitatge denuncien que aquesta mesura accelera l’expulsió de llogateres que se’ls acabava el contracte de lloguer per a desviar immobles al mercat temporal. Aquest fet es reflecteix en les dades publicades per l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona, que indiquen que l’oferta de lloguer d’habitatge de temporada a la ciutat de Barcelona va passar de ser del 13% el primer trimestre de 2019 a elevar-se fins al 40% a primer trimestre de 2024. Al conjunt de Catalunya, en el mateix període, va passar del 10% al 27%.

Per això, la reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) que va votar-se dimarts al Congrés tenia l’objectiu d’abordar aquesta situació equiparant els drets dels llogaters amb contractes temporals amb aquells amb contracte d’habitatge habitual, “això incloïa la prohibició del cobrament d’honoraris, limitació de la quantia de la fiança i l’aplicació dels límits de preu del lloguer en zones de mercat tens”, explicaven des del Sindicat de Llogateres en declaracions al setmanari la Directa. També preveia que no es pugessin renovar repetidament els contractes temporals, perquè “en el moment en què el propietari renovi el contracte de lloguer temporal al mateix llogater, aquest passarà automàticament a ser un contracte d’arrendament habitual, amb una durada de 5 o 7 anys”. Abans de la votació, Silvia Adabia anunciava que, en cas que la tramitació de la proposta no tiri endavant -com aixi ha estat-, els sindicats d’habitatge “seguirem fent el que hem fet sempre, organitzar llogateres, constituir un contrapoder llogater i plantar cara als abusos”.