x Matín Cúneo | El Salto
El dia que va entrar en vigor la regulació dels preus dels lloguers a Barcelona, fins al 90% de l’oferta de nous lloguers ja era de temporada. Aquest tipus de lloguers, que permet contractes de menys d’un any sense límit de preu, no entrava en la Llei d’Habitatge i els propietaris ho van convertir ràpidament en la principal via per a sortejar la regulació dels lloguers.
Un mes després, el 24 d’abril, el Govern de Pere Aragonés (ERC) llançava un decret llei pel qual limitava els lloguers de temporada i per habitacions a uns pocs i justificats casos, tota una victòria “després d’anys de lluita”, segons va celebrar el Sindicat de Llogaters (sindicat d’inquilins) de Catalunya. Amb aquestes modificacions, es donaven les condicions perquè el preu dels lloguers poguessin començar a baixar, però les eleccions del 12M poden portar la lluita contra l’especulació del lloguer al punt de partida.
ERC haurà de comptar amb el suport del PSOE o els convergents per a revalidar el decret que regula els lloguers de temporada. I hi ha un problema, cap dels dos grups està per la labor, almenys de moment
Malgrat l’aprovació del decret que regula els lloguers de temporada i d’habitacions, la norma haurà de ser revalidada un mes després de la seva entrada en vigor, és a dir en un escenari postelectoral amb el Parlament dissolt. La ratificació s’haurà de realitzar en la Diputació Permanent de la Cambra, on ERC haurà de comptar amb el suport del PSOE o dels convergents per a aconseguir la seva revalidació. I hi ha un problema, cap dels dos grups està per la labor, almenys de moment.
La número dos del PSC, Lluïsa Moret, ha criticat que el decret s’hagi llançat sense negociació prèvia amb el seu grup parlamentari, i ha assenyalat el caràcter electoralista de la mesura i que s’avanci al grup estatal que està estudiant mesures per a regular el lloguer de temporada. Les crítiques també han vingut del partit de Carles Puigdemont, que va acusar el Govern de “improvisació i electoralisme”. El número tres en la candidatura de Junts, Josep Rull, es va alinear amb els discursos de la patronal immobiliària en defensar que una major regulació només portaria a “reduir i encarir l’oferta”.
Les eleccions del 12M marcaran el futur d’aquesta norma. Segons el portaveu del Sindicat de Llogaters Enric Aragonés Jové, “està en mans” del PSC i Junts “tombar aquesta victòria”. Des del Sindicat, insten a tots els partits a “comprometre’s públicament, per escrit i abans dels comicis” amb el suport a la regulació dels lloguers de temporada.
Des del Sindicat de Llogaters, insten a tots els partits a “comprometre’s públicament, per escrit i abans dels comicis” amb el suport a la regulació dels lloguers de temporada
“Entenem que tot ciutadà té dret a saber, abans d’anar a les urnes, quins partits estan a favor de defensar el dret a l’habitatge i quins prefereixen la via lliure al frau en els lloguers temporals”, assenyalen des del Sindicat de Llogaters. En els següents dies convocaràs a tots els grups parlamentaris presents en el Parlament per a signar un document de compromís respecte a la votació del decret.
“Els lloguers de temporada i habitacions estan destruint el país. Ara hi ha un decret que pot detenir-lo, però dependrà de si l’aproven els partits que es presenten a les eleccions”, deia Jaime Palomera, de l’institut de recerca sobre habitatge i ciutat IDRA.
Què diu el decret llei
No és la primera vegada que Catalunya s’avança al Govern central a regular el dret a l’habitatge. Ho va fer en 2015 amb l’anomenada Llei antidesnonaments, impulsada per un ampli moviment social, que es va anar millorant amb posteriors modificacions. Ho va tornar a fer en 2019 amb la regulació catalana dels lloguers, que va ser derogada pel Constitucional dos anys després i va servir de model per a la regulació estatal que recull la Llei d’Habitatge.
Aquesta llei, que va entrar en vigor al maig de 2023, segons van denunciar llavors els sindicats d’inquilins, no incloïa tres modalitats de lloguer —el turístic, de temporada i per habitacions— que anaven a provocar un desplaçament dels propietaris cap a aquests tipus de contractes per a sortejar les possibles regulacions de la Llei d’Habitatge i de la llei estatal de lloguers, que garanteix permanències de cinc anys per als petits propietaris i set per als grans.
I això va ser exactament el que va ocórrer. Des de l’aprovació de la Llei d’Habitatge l’oferta de lloguers de temporada ha crescut un 40%, ha acaparat la nova oferta de pisos en ciutats com Barcelona, i en algunes localitats costaneres el lloguer turístic ja representa més del 20% del total d’habitatges.
La Llei d’Habitatge contemplava el compromís d’activar en sis mesos un grup per a estudiar la regulació d’aquesta mena de lloguers. No obstant això, un any després no hi ha cap proposta sobre la taula i la composició del grup, format en la seva gran majoria per representants de la patronal immobiliària, no convida a l’optimisme, segons van denunciar els sindicats d’inquilins, que són presents en aquestes reunions.
El passat 24 d’abril, el Govern d’ERC es va avançar i va llançar un va decretar llei que “acaba amb la via lliure en el frau contra la regulació dels lloguers”, segons paraules del Sindicat de Llogaters.
Amb aquest decret, gairebé tota l’oferta de pisos amb contractes temporals en els portals immobiliaris quedarien fora de la llei i hauria d’acceptar les limitacions temporals i de preu de la Llei d’Habitatge
El decret determina que les proteccions i drets dels inquilins s’aplicaran en tots els lloguers temporals, deixant fora d’aquesta protecció als lloguers estacionals i els recreatius sempre que es justifiquin degudament juntament amb una fiança en Institut de Català de Sòl (Incasol). Amb aquestes normes, gairebé la totalitat de l’oferta de pisos amb contractes temporals en els portals immobiliaris quedarien fora de la llei i hauria d’acceptar les limitacions temporals i de preu de la Llei d’Habitatge i els drets dels inquilins de la llei de lloguers estatal. El decret també afecta al lloguer per habitacions i determina que la suma del lloguer d’habitacions no pot superar el preu que li correspon a aquest pis segons els estipulat en la regulació de lloguers. El decret inclou un règim sancionador amb multes de fins a 900.000 euros.
“Hem acabat amb l’estafa dels lloguers de temporada i d’habitacions. Ara, el Parlament pot tirar-lo enrere”, resumia una campanya llançada pel Sindicat de Llogaters de cara al 12M.
-
- Article redactat per Pablo Rivas i publicat originalment a El Salto. Traducció al català realitzada per la redacció de A l’aguait.